中新網8月1日電北京房價在穩漲了半年之久後終於呈現出下滑趨勢。克而瑞數據顯示,7月新建商品住宅(含自住型商品房)網簽套數達4239套,網簽均價約26000元/平方米,這也是年內首度低於26500元/平方米。值得註意的是,如果沒有30日金隅自住房1225套的網簽成績,7月北京新褐藻醣膠建商品住宅網簽套數將創下年內新低。
  然而,比起成交量下滑更讓開發商擔憂的是固態硬碟,北京市市長王安順近日在上半年經濟形勢工作會議上表示:要冷靜觀察,不能因此進行干預,不輕易出台新的房地產政策,甚至採取放鬆限購等措施。
  年內好房網限購鬆綁無望
  在王安順看來,房價“穩中有降”,是多年來房地產調控追求的基本目標,有利於擠出前些年積累的泡沫。下半年,北京要繼續關註後期走勢,保持政策的連續性、穩定性,深化房地產結構調隨身碟整,加強和創新市場監管,充分發揮房地產在穩增長、惠民生中的重要作用。
  事實賣屋上,在今年的“兩會”期間,住建部就拋出了“雙向調控”的原則。即對一線城市繼續增加供應,抑制、遏制投資投機性需求,限購政策不退出。而對於庫存量比較大的城市,要控制供地結構、供應結構。
  房價點評網首席分析牟增彬認為,一線城市對全國樓市而言具備有“風向標”的意義,放鬆限購勢必會導致相對強勁的需求井噴,一旦一線樓市回暖,開發商重拾信心,房價將再度出現階段性的躥漲,顯然,這與過去幾年中央所做的“擠泡沫”的努力是相悖的。
  克而瑞數據還顯示,截止7月31日,北京土地市場共成交97宗地塊,出讓總金額達到1229億元,首七月成交金額同比歷史最高年份(2013年)仍大漲41%,業內人士普遍認為,這也是北京不輕易鬆綁限購政策的“底氣”所在。
  而就在市長表態之前,市住建委也作出指示,北京將適度放開高端商品房項目的預售審批,加強稅收徵管,保持房價基本穩定,並適時合理調整普通住宅價格標準。在牟增彬看來,這一系列舉措可以說是北京對維持樓市行情的最大支持,也是對年內不放鬆限購最為直接的反映。
  項目評級或將微調
  鑒於日前孫河兩宗優質別墅用地流拍,北京土地市場近日驟然轉冷,牟增彬認為,開發商實際已對後市預期表現出謹慎態度,但房企不用過度悲觀,謹慎拿捏推盤節奏仍有機會。
  業內人士判斷,短期一個月內,開發商仍會堅持小量快跑的推案策略,通過各類促銷手段來堅守住當下價格水平。然而,一旦有開發商借傳統“金九銀十”發起實質性降價,市場風向或將逆轉。所以,9、10月可能是未來房價走勢的一個關鍵。
  與此同時,對於首先發起“降價”活動的項目,第三方評級機構房價點評網將予以關註,若存在降價後成交效果仍無起色的項目,房價點評網將會做出降級處理,預計這類項目不會超過總體3%,而多數性價比優勢尚存,且價格有小幅小調的項目,將至少維持原定評級。
  具體到項目而言,早在7月初,就有25個項目的評級遭到下調,如華遠銘悅二期、京杭府、燕西華府等;但截至目前,仍有亞奧金茂悅、龍湖雙瓏原著等100個項目維持在推薦評級及以上。
  牟增彬預計,在不放鬆限購的前提下,年內或將還有占總數3%左右的項目評級遭遇下調。  (原標題:7月北京新房均價下跌 官方表態不輕易放鬆限購)
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